创造CBD商圈的奇迹 --世纪城市公司董事长白雪梅访谈录
 9月
12日至 15日，世纪城市公司参加了第三届北京朝阳商务节，他们推出的项目世纪城市引起了市、区领导和国内外投资商的关注，中央电视台、北京电视台、现代商报、朝阳有限电视台等媒体争相对世纪城市项目进行采访、报道。世纪城市的优势和未来发展的前途如何？本刊对世纪城市董事长白雪梅进行了专访。
《馨巢》：世纪城市项目占地 7.77公顷，建设规模 4O余万平方米，是开发公司的一个重点项目，在北京房地产界最具吸引力的CBD商圈，世纪城市有哪些地理优势？
白总：世纪城市项目处于CBD区域的西北角，在人们的习惯思维中，边缘总是和偏僻、冷清等词联系在一起。但是只要大家简单了解一下我们世纪城市项目就会发现，尽管世纪城市项目处在CBD的西北角。但就整个北京城而言，它却在城市核心的位置上。我们的项目位于朝阳路和朝阳北路这两条城市主干路之间，项目周边有交通枢纽和规划地铁，可以说出行极为便利，与CBD核心区的项目相比，这是一大优势。从我们项目出发，步行十分钟可以到达东大桥文化广场、蓝岛商厦、工人体育场、朝阳医院、八十中、陈经纶中学；步行二十分钟可以到达工人体育馆、丰联广场、三里屯酒吧一条街，无论是休闲娱乐、购物健身都近在咫尺。世纪城市项目是距离三里屯酒吧一条街最近的CBD项目，也是可以步行直达的项目加上项目，在两大使馆区之间。因此，对于CBD内的主要顾客--些外籍人士、海归人士和高级金领、白领来说，无论是工作、居住还是下榻超五星级酒店，世纪城市项目都是极具吸引力的。
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| 实际城市房地产开发有限公司董事长白雪梅 |
《馨巢》：建筑是凝固的音乐，世纪城市在规划、设计中是如何体现自己这一"乐章"的特色？
由总：在CBD的宣传片中有一句话："北京CBD，一个奇迹诞生的地方。所以我们也希望在这里创造一个奇迹，充分展示出我们这一建筑乐章的独到之处，将世纪城市项目土地的价值发挥到最大。这个过程实际上是一个追求完美的过程，是永无止境的。因此，正是在这种理念下，我们聘请了一流的策划公司--仲量联行为世纪城市作市场调研、项目定位；请了一流的规划设计公司作规划设计，包括获得CBD总体规划设计一等奖的美国JOHNSON
FAINPARTNERS设计公司、德国GMP设计公司和深圳清华苑和美国NILES BOLTON ASSOCIATES（NBA）公司联合体；聘请了全国一流的规划专家作评委。在随后的项目运作中，我公司还会聘请一流的建筑施工公司、销售代理公司、物业管理公司来共同打造世纪城市。
《馨巢》：CBD商圈是一块炙手可热的土地，但也是竞争激烈之地，准确定位是把项目做活的关键。世纪城市项目的设计特色是什么？
白总：CBD商圈里所有的项目都必须是高档的，这 由市政府统一规划，而且每个项目都会各有特色。世纪城市项目设计的中标方案是由深圳清华苑建筑设计公司和美国NBA公司联袂完成的设计方案。设计中将世纪城市定位为一个宜商宜住。充满活力的"城"，"宜商宜住"是指世纪城市是集写字楼、公寓、酒店、商业为一体的现代化综合项且"充满活力"是指世纪城市是一个绿色的，充满朝气的"城"，不仅"城"内有大面积的绿化及各种休闲设施，而且要与"城"北的明河绿带，"城"南的历史人文公园绿带联结起来成为一个宪整的绿化系统。世纪城市项目位于历史人文公园轴线的北部端点处，因此立体建筑将在视觉上和交通上与历史人文公园南北贯通。以独特的造型成为一个醒目的"地标"，以此来创出新意，吸引客户。
《馨巢》：您是如何带领全体员工克服困难，取得现在的成绩的？
白总：世纪城市公司是去年下半年实现股权重组的，由三家公司共同组建而成，最大的股东是北京城建房地产开发有限公司。因为这块上地在此之前就反复易主搁置了较长时间，而且作为国有企业的正规军与CBD内的民营企业和外资企业相比较，项目运作过程中的灵活性也要弱一些，因此操作起来有很大难度，而解决这些困难仅靠企业的力量是远远不够的，还须依靠政府。当然，国有企业也有自身的优势，从公司成立以来，开发公司在人力和资金方面一直给予我们极大的支持。借助"北京城建集团"和"北京城建地产"的知名度、美誉度和良好信誉，我们的项目受到市政府和朝阳区政府的特别关注，我们把正规军的弱势转变为优势，运用北京市给予大型国有企业的有关政策和我们是国有大型企业控股的公司，实现了直接与政府对话。在项目运作中我们采取正面接触的方式，与各种各样的人打交道，竭力维护国有企业的利益。
我对自己和对员工的要求都十分严格。在公司管理中，小到文件装订我们都有统一规范。我们的标书得到过设计公司的夸奖，其实他们不知道从开始策划到最后成型我们用了
10个月的时间来写这份标书一这是我们反复修改，追求完美的结果。我们公司只有六名员工，这样少而精的人员配备要求我们对工作必须严格。
虽然我们做的是大项目，但我们对不该花的钱一分也不乱花，当然该花的钱也不吝啬。给我们做设计方案的公司只有三家，这三家都可以说是业界精英，我们在设计公司前期筛选上投人了大量的人力和精力。最后出的三个设计方案都是优秀的，优中选优。我们少花了很多钱。有一件事让我觉得很欣慰、那天未中标的美国JOHNSON
FAIN PARTNERS的设计师到公司看到了中标的设计方案后非常肯定地说："你们选中的是最好的！"他们可是CBD总体规划设计一等奖得主，他们的赞许就是对我们招标的公开、公平、公正的肯定，当然也是对我们全体员工一段时间以来没日没夜工作的肯定。在朝阳商务节上，我们的模型、宣传资料和工作人员的服务都是一流的，世纪城市项目一举成为亮点，也成为朝阳区政府引以为豪的项目，因为这是CBD商圈中唯--一个由国有股控股的项目，而且这个项目无论软件还是硬件都拿得出手，可以和外商投资的项目一比高低。现在，世纪城市项目的知名度越来越高，多家国内外知名的投资商都表示出投资意向。我们全体员工的信心也更足了。虽然站在同一舞台上的是国外大企业，都来势凶猛，很有实力，但我们也会竭尽全力运用正规军的打法，使CBD商圈内唯一由国有大型企业控股的项目展示出"北京城建地产"的最佳风采。
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